در این مقاله به موضوع خرید ملک در ترکیه با وام بانکی میپردازیم.
یکی از روشهای رایج در بسیاری از کشورها برای خرید خانه، دریافت وام بانکی است.
البته، شرایط و قوانین دریافت وام در هر کشور متفاوت است.
مثلاً در ایران، وام مسکن مبلغی مشخص دارد و معمولاً ربطی به قیمت تمامشده ملک ندارد.
اما در ترکیه اینگونه نیست.
در ترکیه، اگر شخصی برای وام مسکن درخواست دهد، کارشناس بانک ملک موردنظر را ارزیابی میکند و در صورت دارا بودن شرایط لازم، وام به میزان ارزش ملک پرداخت میشود.
در این حالت، ملک به نام خریدار سند میخورد اما تا زمان تسویه کامل، در رهن بانک باقی میماند.
یکی از نکات مهم در وام مسکن ترکیه، بهره پایین آن است.
نرخ سود بانکی وام مسکن در ترکیه حدود 8 درصد است.
اما سؤال اصلی این است: آیا افراد خارجی هم میتوانند در ترکیه وام مسکن دریافت کنند؟
ترکیه، علاوه بر اعطای تسهیلات بانکی به شهروندان خود، به اتباع خارجی واجد شرایط نیز وام مسکن ارائه میدهد.
بهطور کلی، برای خرید قسطی ملک در ترکیه، دو روش وجود دارد:
اولین روش، خرید خانه از طریق وام بانکی است.
خرید ملک در ترکیه با وام بانکی برای خارجی ها
شرایط وام مسکن در ترکیه با نرخ 8 درصد ارائه میشود.
در این حالت، بهره بانکی طی 10 تا 15 سال قابل پرداخت است و پس از پایان اقساط، ملک از رهن بانک خارج میشود.
اولین نکته برای دریافت وام بانکی خرید ملک، مبلغ پیشپرداخت اولیه است.
وام مسکن در ترکیه معمولاً بین 50 تا 70 درصد ارزش ملک را شامل میشود.
به این صورت، شما باید بخش اولیه مبلغ ملک را خودتان پرداخت کنید و مابقی را از بانک بهصورت وام دریافت نمایید.
شرایط و مدارک موردنیاز برای دریافت وام مسکن از بانکهای ترکیه به شرح زیر است:
- فرمهای تکمیلشده بانکی مربوط به وام مورد نظر
- اصل و تصویر پاسپورت
- شماره مالیاتی (Vergi Numarası) که از اداره مالیات ترکیه دریافت میشود
- کپی سند (تاپو) ملک مورد معامله به همراه تأییدیه آدرس آن
- گواهی عدم بدهی بانکی از ایران که به تأیید سفارت رسیده باشد
- پرینت گردش حساب بانکی از یکی از بانکهای ایران
- در صورت کارمند یا بازنشسته بودن، ارائه فیش حقوقی معتبر
- گزارش معتبر از داراییها در ایران
- گزارش معتبر از میزان درآمد ماهیانه در صورت داشتن شغل آزاد در ایران
- نمونه امضاء و تأییدیه آن
تمامی این مدارک در اکثر بانکهای ترکیه مشابه هستند.
البته، برخی از بانکها ممکن است مدارک بیشتری از شما درخواست کنند.
توجه داشته باشید که مدارک فوق پس از ارائه به بانک بررسی میشوند و در صورت واجد شرایط بودن، وام مسکن به شما تعلق میگیرد.
همچنین، تمامی مدارک باید بهصورت رسمی ترجمه شده و به تأیید سفارت ترکیه در ایران برسند.
یکی از نکات مهم برای دریافت وام بانکی در ترکیه، داشتن حساب بانکی فعال در این کشور است.
برای اطلاعات بیشتر، میتوانید مقاله افتتاح حساب بانکی در ترکیه را مطالعه کنید.
در نهایت، اگر تمامی مدارک بهدرستی ارائه شود و بانک درخواست شما را تأیید کند، خانه به نام شما سند زده میشود، اما تا زمان تسویه کامل اقساط، در رهن بانک باقی خواهد ماند.
خرید قسطی ملک در ترکیه
روش دوم برای خرید خانه، خرید بهصورت قسطی و مستقیم از پروژه است.
در این روش معمولاً پروژههای نیمهساز اقدام به فروش واحدهای خود میکنند.
در این حالت، شما با پرداخت پیشپرداختی بین 20 تا 50 درصد ارزش ملک، میتوانید مالک واحد شوید.
البته، طی 1 تا 5 سال (بسته به قرارداد)، باید مابقی مبلغ را بهصورت اقساط پرداخت کنید.
در این روش، برخلاف وام بانکی، سند ملک (تاپو) از ابتدا به نام شما منتقل نمیشود.
پس از تسویه کامل تمامی اقساط، سند رسمی ملک به نام شما انتقال مییابد.
اما بعد از عقد قرارداد با صاحب پروژه، به شما یک قرارداد رسمی با تأییدیه نوتر (دفترخانه رسمی) داده میشود تا اطمینان حاصل کنید که در صورت پرداخت کامل، ملک به نام شما سند خواهد خورد.
همچنین، روشی دیگر برای افرادی که قصد خرید ملک آماده بهصورت قسطی را دارند نیز وجود دارد.
خرید قسطی ملک آماده
در این حالت، صاحب پروژه از بانک برای ملکهای خود وام دریافت میکند و به این ترتیب، خریداران میتوانند ملک را بهصورت قسطی خریداری کنند.
البته چند نکته مهم در این رابطه وجود دارد:
نکته اول: در این روش نیز، سند ملک پس از پرداخت کامل اقساط به نام شما منتقل میشود.
نکته دوم: این سبک از فروش ملک بهسختی یافت میشود و در صورت موجود بودن، واحدها بهسرعت به فروش میرسند.
امیدواریم این مطالب برای شما مفید بوده باشد.
اگر در ترکیه تجربه خرید ملک قسطی داشتهاید یا از وام مسکن استفاده کردهاید، حتماً در کامنتها با ما به اشتراک بگذارید.
