در این مقاله به موضوع خرید ملک در ترکیه با وام بانکی میپردازیم.
یکی از موضوعاتی که در اغلب کشورهای دنیا رایج است، دریافت وام بانکی برای خرید خانه است.
البته وام و شرایط گرفتن وام در هر کشوری قوانین خاص خودش را دارد.
مثلا در کشور ایران وام مسکن یک مبلغ مشخص است و ارتباطی با قیمت تمام شده ملک ندارد.
اما در کشور ترکیه به این صورت نیست.
در کشور ترکیه اگر شخصی درخواست وام مسکن کند کارشناس بانک ملک را بررسی میکند و در صورت داشتن شرایط دریافت به شخص مبلغ خانه را میدهند.
در این صورت خانه خریداری شده به نام شخص سند میخورد ولی در رهن بانک باقی می ماند.
یکی از موارد مهم در وام مسکن ترکیه، میزان بهره بسیار پایین وام است.
وام مسکن در ترکیه در حدود 8 درصد شامل سود بانک میشود.
اما آیا در ترکیه به عنوان یک خارجی میتوان وام مسکن دریافت کرد؟
کشور ترکیه علاوه بر اهدای تصحیلات بانکی به شهروندان ترکیه، به افراد خارجی دارای شرایط وام مسکن میدهد.
به صورت کلی برای خرید خانه در ترکیه به صورت قسطی به دو روش میتوان اقدام کرد.
اولین مورد خرید خانه به واسطه وام بانکی است.
خرید ملک در ترکیه با وام بانکی برای خارجی ها
شرایط وام مسکن در ترکیه به صورت 8 درصد میباشد.
در این حالت بهره بانک طی 10 الی 15 سال قابل پرداخت است و بعد از اتمام پرداخت، خانه از رهن بانک خارج میشود.
اولین نکته برای دریافت وام بانکی خرید ملک مبلغ اولیه پیش پرداخت است.
وام مسکن در ترکیه شامل 50 تا 70 درصد ارزش ملک میباشد.
به این صورت شما باید مبلغ اولیه ملک را پرداخت کنید و بقیه مبلغ به صورت وام از بانک دریافت میشود.
شرایط و مدارک دریافت وام مسکن از بانک های ترکیه به شرح زیر است:
- فرم‌های تکمیل شده بانکی مربوط به وام مورد نظر.
- اصل و تصویر پاسپورت.
- شماره مالیاتی یا همان (Vergi Numarası ) که از اداره مالیات در ترکیه اخذ میشود.
- کپی سند(تاپو) ملک مورد معامله به همراه تاییدیه آدرس آن.
- گواهی عدم بدهی بانکی از ایران که به تأیید سفارت رسیده باشد.
- پرینت گردش حساب در یکی از بانک‌های ایران.
- درصورت کارمند یا بازنشسته بودن، ارائه فیش حقوقی معتبر.
- گزارش معتبر از دارایی‌ها در ایران.
- گزارش معتبر از میزان درآمد ماهیانه درصورت داشتن شغل آزاد در ایران.
- نمونه امضاء و تاییدیه آن.
تمامی این مدارک در تمامی بانک های ترکیه مشابه هم هستند.
البته برخی از بانک های ترکیه مدارک بیشتری ممکن است از شما بگیرند.
توجه داشته باشید، مدارک فوق بعد از ارائه به بانک مورد بررسی قرار میگیرد و سپس در صورت واجد شرایط بودن وام مسکن به شما تعلق میگیرد.
همچنین تمامی مدارک فوق باید ترجمه رسمی شده و به سفارت ترکیه در ایران برسند.
نکته مهم در گرفتن وام بانکی در ترکیه، داشتن حساب بانکی در این کشور است.
برای اطلاعات بیشتر میتوانید مقاله افتتاح حساب بانکی در ترکیه را مطالعه کنید.
در نهایت اگر تمامی مدارک به درستی ارائه شود و بانک به درخواست شما تایید بدهد، خانه خریداری شده به نام شما زده میشود ولی تا زمان پرداخت تمامی قسط ها در رهن بانک می ماند.
خرید قسطی ملک در ترکیه
روش دوم برای خرید خانه، خرید به روش قسطی و مستقیم از پروژه است.
در این روش معمولا پروژه های نیمه ساز شروع به فروش واحد های خود میکنند.
در این حالت شما با پرداخت پیش پرداخت که معمولا بین 20 تا 50 درصد ارزش ملک است، صاحب خانه میشود.
البته طی 1 تا 5 سال که بستگی به قرارداد شما دارد باید بقیه مبالغ را پرداخت کنید.
در این روش مانند وام بانکی در همان ابتدا سند (تاپو) به نام شما نمیخورد.
بعد از تصویه کامل تمامی قسط ها سند ملک به نام شما منتقل میشود.
اما بعد از عقد قرارداد با صاحب پروژه، یک قرارداد رسمی با تاییدیه نوتر به شما داده میشود تا اطمینان حاصل کنید این ملک در صورت پرداخت تمامی قسط ها به نام شما سند میخورد.
روشی دیگر برای کسانی که میخواهند ملک اماده را به صورت قسطی خریداری کنند نیز وجود دارد.
خرید قسطی ملک آماده
در این حالت صاحب پروژه برای ملک های خود از بانک درخواست وام میکند و در این حالت خریداران میتوانند ملک را به صورت قسطی خرید کنند.
البته چند نکته در این رابطه وجود دارد.
نکته اول: در این حالت نیز مانند روش خرید قسطی در پایان پرداخت ها سند به نام شما زده میشود.
نکته دوم: این سبک از فروش ملک به سختی پیدا میشود و در صورت وجود به سرعت تمامی واحد ها به فروش میرسد.
امیدواریم این مطالب برای شما مفید بوده باشد.
اگر در ترکیه ملک قسطی خریدید یا از وام مسکن در ترکیه استفاده کردید، در کامنت ها بنویسید.
